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南京二手学区房创出17万/㎡天价,或为中介炒作

        《法律与生活》综合消息,日前,发生在南京的一起“17万/㎡天价学区房事件”因疑点重重,引发各界关注:一间“老破小”的二手房,居然炒出17万/㎡的天价;出面卖房子的“房主”,号称是房主弟弟,实际却可能是某房产中介工作人员;即使是冒着无法入学的风险,该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。

       知情者指出,这此事件中,房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹明显。

       6月11日,附近一家房屋中介的工作人员称,上述“天价学区房”尚未出售,还可继续买卖,且表示,购买后,“可以入学”。而实际上,这是一处只有居住权的“公租房”,并没有产权证。
 
       中介工作人员疑似“冒充”房主弟弟

       南京这处引发全民“围观”的房产,面积仅13.2平方米,犹如“胶囊房”。具体地址位于南京市鼓楼区灵隐路22号。
6月10日,多名中介带着几十名看房人?#21019;?#30475;房的视频,先是在多家房产中介员工的个人朋友圈转发,随后,当地房产类自媒体也注意到了,纷?#23376;?#20197;“报道”,火遍网络——13.2平方米的“老破小”,陆续从168万被哄抬到230万,也就是说?#31185;?#26041;米17.4万元,只因它是双学区房。
 
       它遭“哄抢”的原因是,尽管单价高,但因面积小而导致总价低,几乎比同片区域学区房价格低了一半。
 
       从网络流传较广的视频可以看到,上述房子昏暗狭小,墙面甚至?#23478;?#32463;发霉。?#36824;?#23427;地处琅琊路小学、29中这两所南京知名学校附近,加上低总价,各路“买房人”竞逐购买“学区房”?#21335;?#21095;一幕,就此上演。


(13.2平方米的“老破小”被炒出天价)
 
       目前这个位置的“双学区”房,最便宜的一套报价为300万,面积34平方米,单价88823元/平方?#20303;?br />  
      实际上,“双学区”的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右,一般小房型也得五六百万。
 
       因此,低总价、面积小的学区房,一直十分走俏。大多数业主都是买来不住,就让孩子上个学。孩子毕业后,再卖掉。
 
      “家里面站满了人,一直站到大门口去了。”视频中,自称该房房东弟弟的杨先生说。
 

(自称是房东弟弟的杨先生)
 
       然而,视频在网络流传后,有人指出“房东弟弟”杨先生实为南京某房产中介公司的工作人员。
 
       “我在他那租过房子,一看视频我就认出来了。”一位南京市民说。

        天价“学区房”被爆是“公租房”
 
       该房随后被爆出是“公租房”,只有居住权和租赁合同,鼓楼区教育局相关科室也回应,这样的房子并不能保证所?#26434;?#30340;名校学区。

       “事情闹太大了,现在没人来看了。估计之前中介或者房东是有办法保证学区的,现在不敢卖了。”该房屋?#21592;?#30340;一位住户说,她家的房子也是公租房。她表示,如果上述“天价房”能卖出去的话,她也准备卖掉自家的房子。
 
       ?#36824;?#19978;述中介公司工作人员称,灵隐路22号房子还可以看,并表示“可?#21592;?#35777;学区”。?#21271;晃实?#20026;何可以时,该工作人员答:“它本来在学区范围内。”
 
       “当然也是有风险的。”该工作人员也坦?#26657;?#20043;前也?#26032;?#20027;购买了这种房子但无法入学,后来新房主“?#33267;四?rdquo;,教育部门便同意了。

       “说实在的,如果真有总价低、又能入学的房子,中介肯定不会挂出来,早就被中介内部人员?#37027;?#20080;下自己用或者转出了。”有房产中介公司人员说。
 
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